Sáp nhập, mua lại tăng tốc vì lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến ​​sự hợp nhất và mua lại tăng cao (M& A) kể từ đầu năm, với một làn sóng các giao dịch quy mô lớn do các nhà đầu tư nước ngoài thúc đẩy, theo Savills Việt Nam.

Trong số các giao dịch nổi bật, Capitaland đã mua một dự án từ BENEX IDC với giá 553 triệu USD ở tỉnh Binh Duong cũ. Trong khi đó, một tập đoàn của Lâm nghiệp Sumitomo, Kumagai Gumi và NTT Urban Development đã hợp tác với Tập đoàn Kim Oanh để phát triển dự án One World, và Nishi Nippon Railroad đã mua 25% cổ phần trong dự án Nam Long Long Paragon Dai Phuoc.

Các giao dịch này nhấn mạnh sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư của Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, bên cạnh một dòng vốn ngày càng tăng từ Mỹ và châu Âu, các thị trường được biết đến với các chiến lược dài hạn và tiêu chuẩn đầu tư cao.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút sự chú ý mạnh mẽ nhờ chi phí lao động cạnh tranh và định vị chiến lược. Các dự án mới đang được tiến hành, bao gồm hai công viên công nghiệp của BeeNx IDC ở Binh Duong (1.080 ha) và Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) ở tỉnh Nam Dinh cũ (180 ha), dự kiến ​​sẽ phá vỡ khu vực thứ ba. Vingroup đã bắt đầu làm việc trên thiên đường xanh 2.870ha Vinhomes ở Can Gio (Thành phố Hồ Chí Minh); Sun Group ra mắt thành phố 96,6ha Sun Blanca; Và những ngôi nhà bậc thầy đang triển khai dự án Masteri Rivera với hơn 1.100 căn hộ ở Thành phố Da Nang.

Phân khúc bán lẻ cũng đang mở rộng, với Aeon Mall tăng cường sự hiện diện của nó ở đồng bằng sông Mê Kông thông qua hai dự án mới, Aeon Mall Long AN, sẽ mở vào tháng 8 năm 2025 và trung tâm thương mại Aeon 8,5ha có thể đang được xây dựng.

Song song, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn còn trên một quỹ đạo đi lên. Văn phòng Thống kê Quốc gia báo cáo rằng tổng số vốn đầu tư đã đăng ký đạt 24,09 tỷ USD trong bảy tháng đầu năm 2025, tăng 27,3% so với năm trước.

Matthew Powell, giám đốc của Savills Hà Nội, lưu ý rằng mặc dù có những bất ổn toàn cầu và căng thẳng thương mại, Việt Nam đang thúc đẩy cải cách cấu trúc và tự tin của nhà đầu tư. Các cải tiến FDI và cơ sở hạ tầng ổn định, ông nói, chỉ ra triển vọng tăng trưởng dài hạn thuận lợi.

Chính phủ cũng đã đặt ra một mục tiêu GDP đầy tham vọng cho năm 2025, được neo trong cải cách, tăng đầu tư công và hỗ trợ khu vực tư nhân mạnh mẽ hơn. Các biện pháp chính bao gồm hợp lý hóa hệ thống hành chính bằng cách hợp nhất 63 tỉnh và thành phố thành 34, và loại bỏ cấp huyện để tăng cường hiệu quả và tạo ra các điều kiện thân thiện với nhà đầu tư hơn.

Ngoài ra, Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị tìm cách thúc đẩy phát triển khu vực tư nhân thông qua cải cách pháp lý, giảm các rào cản kinh doanh, cải thiện khả năng tiếp cận đất đai và tài chính, bảo vệ quyền sở hữu và thúc đẩy cạnh tranh công bằng.

Trên mặt trận thương mại, Việt Nam đang làm việc để thu hẹp khoảng cách thuế quan với Mỹ và đã đề xuất cắt giảm thuế nhập khẩu cho hàng hóa Mỹ. Những nỗ lực cũng đang được đẩy mạnh để kiềm chế hàng giả và vận chuyển hàng hóa, đa dạng hóa quan hệ đối tác thương mại và làm sâu sắc thêm hội nhập kinh tế quốc tế.

Du lịch và hàng không cũng được hưởng lợi từ việc tăng khách quốc tế. Ngoài sự phục hồi mạnh mẽ về số lượng khách truy cập, các sáng kiến ​​lớn đang được tiến hành, bao gồm lưu trữ APEC 2027 tại Phu QuoC, mở rộng sân bay và ra mắt Sun Phuquoc Airways, phản ánh tầm nhìn phát triển phối hợp trên cả khu vực công cộng và tư nhân.